Нам - 7 лет!
11.11.2011 агентство NEW TERRA отмечает семь лет с основания и начала деятельности компании!
NEW TERRA в программе Анны Чапман22 апреля в 22.00 интервью с Натальей Калюжной в программе РЕН-ТВ "Тайны мира с Анной Чапман - Астрология".
Сегодня - Всемирный День Доброты17 февраля - Всемирный день спонтанного проявления доброты.
Чтобы поверить в добро, надо начать делать его. Л.Толстой
Вопрос-ответ
Продажа коттеджей и домов в Подмосковье. К Вашим услугам элитные дома: у нас на сайте
Если Вы первый раз сдаете/снимаете квартиру или дом, у Вас, наверняка, возникнет множество вопросов, требующих квалифицированного ответа. Мы готовы ответить Вам на любой Ваш вопрос, касающийся аренды квартир и домов в Москве и ближайшем Подмосковье, а также познакомить гостей нашей столицы с ее достопримечательностями, центральными улицами и районами. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос на нашем сайте, пишите нам, задавайте свои вопросы на форуме, звоните по телефону +7 (495) 411 9932
Вопросы?
В 1: Как cнять квартиру в Москве?
В 2: Как оформляется договор аренды в Москве?
В 3: Чем отличается договор найма от договора аренды?
В 5: Арендная плата.
В 6: Оплата коммунальных и других платежей.
В 7: Страховой депозит.
В 8: Досрочное расторжение Договора Аренды/Найма.
В 9: Временная регистрация в Москве.
В 10: Как оценить стоимость сдаваемой квартиры?
В 11: Задаток. Условия внесения.
В 12: Покупать или не покупать мебель в квартиру, которую Вы предполагаете сдать в аренду?
В 13: Как сдать квартиру?
Ответы:
В 1: Как cнять квартиру в Москве?
О 1: Несмотря на то, что на рынке всегда представлено большое количество квартир в аренду, найти идеальный или, хотя бы просто подходящий вариант, на деле оказывается достаточно сложно.
Какие существуют варианты при самостоятельном поиске квартиры?
Во-первых, Вы можете начать поиск среди своих друзей и знакомых. Если Вам абсолютно все равно, где и в каком состоянии находится квартира, Вы можете расчитывать на то, что Вам повезет. Однако данная ситуация осложняется тем, что круг Вашего поиска будет ограничен количеством Ваших знакомых, причем с увеличением требований Ваши шансы найти квартиру подобным способом по теории вероятности будут стремиться к нулю.
Второй вариант - дать объявление в специализированных изданиях или интернете. Если Вы готовы к тому, что Ваш телефон будет "разрываться" от телефонных звонков - смело вперед! Проблема в том, что звонков от настоящих собственников квартир будут в лучшем случае единицы. Зато Вас одолеют своими предложениями так называемые "информационные агентства" и черные маклеры. И Вы еще долго будете страдать от их "ненавязчивого сервиса" даже через месяцы после того, как Вы решите свой жилищный вопрос.
Третий вариант - начать самостоятельно штудировать все объявления о сдаче квартир в аренду в специализированных изданиях. Сразу заметим, что это наиболее хлопотный вариант. За объявлениями с фантастически низкими ценами стоят все те же информационные агентства и частные маклеры. В лучшем случае, Вы попадете в отдел аренды обычного агентства недвижимости, использующего привлекательные, но не существующие в действительности варианты, как ловкий рекламный ход. Не стоит забывать простую истину о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И если изначально отношения с клиентом выстраиваются на обмане, можно не сомневаться, что правдивой и достоверной информации даже о реальных вариантах Вы не получите.
Помните, что Ваша конечная цель - не просто найти красивую квартиру, а прожить в ней без проблем и хлопот в течение всего срока аренды.
Даже если Вы снимаете квартиру не в первый раз, Вы можете не подозревать о многочисленных «подводных камнях», существующих на рынке аренды жилой недвижимости.
Цените свое время и деньги! Обращайтесь к профессионалам, которые не просто подберут Вам в максимально короткие сроки подходящее жилье, но и обеспечат конфиденциальность и гарантии безопасности сделки.
Политика серьезных компаний – представлять своим клиентам максимально объективную картину рынка. Профессиональные агентства недвижимости имеют собственную базу предложений, а также доступ к предложениям других агентств недвижимости. Прежде чем предложить объект недвижимости будущему Нанимателю, специалисты агентства обязательно отсмотрят его, сделают фотографии, проверят все документы.
Не выходя из дома или офиса, Вы сможете посмотреть фотографии квартир или домов на сайте или получить профессионально подготовленную подборку вариантов с подробным описанием и фотографиями по электронной почте. А когда Вы выберете наиболее подходящие варианты, Вам останется только назначить удобное время просмотров. Ваш агент согласует время с собственниками квартир или их представителями и выстроит логистическую цепочку. При необходимости агентство предоставит для просмотров машину с профессиональным водителем.
Работая с серьезной риелторской компанией, Вы можете рассчитывать на ее поддержку не только в период переговоров, составления и подписания Договора аренды или найма, но и на, так называемое, «постпродажное» обслуживание.
Пусть поиск Вашего будущего дома будет приятным и комфортным занятием, а проживание в нем в течение всего срока аренды не будет омрачено никакими проблемами.
В 2: Как оформляется договор аренды в Москве?
О 2: Договор аренды или найма оформляется между хозяином квартиры (Арендодателем/Наймодателем) и жильцом (Арендатором/Нанимателем) с помощью риелторской компании в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
Как правило, хозяин и будущий жилец имеют своих собственных агентов, которые и занимаются оформлением договора. Каждое агентство имеет свой типовой образец договора аренды/найма. Договора разных компаний иногда довольно значительно отличаются друг от друга. Поэтому мы рекомендуем внимательно ознакомиться с предложенным Вам проектом договора, чтобы убедиться, что он полностью защищает Ваши интересы.
Обычно инициативу по оформлению договора берет на себя агент будущего Арендатора. А агент хозяина вносит свои корректировки и дополнения. Договор аренды/найма не требует нотариального заверения. Договор имеет полную юридическую силу сразу же после его подписания обеими сторонами.
Если одна из сторон не владеет русским языком, договор аренды/найма составляется на двух языках. Однако, в случае возникновения разногласий, версия на русском языке имеет преимущественную юридическую силу.
В 3: Чем отличается договор найма от договора аренды?
О 3: Договор найма заключается между двумя физическими лицами.
Договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом (компанией). В соответствии с действующим законодательством РФ, налог на доходы физических лиц от суммы ежемесячной арендной платы в размере 13% за Арендодателя перечисляет в бюджет РФ Арендатор(юридическое лицо), за исключением тех случаев, когда Арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. В данном случае Арендодатель самостоятельно перечисляет в бюджет РФ 6% налог со своих доходов.
В 4: Какие документы должен предоставить при подписании Договора аренды/найма Арендодатель (собственник квартиры или дома) и Арендатор/Наниматель?
О 4: При подписании договора аренды/найма арендодатель (собственник квартиры или дома) должен предоставить оригиналы документов, подтверждающие его право собственности.
К таким документам относятся Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности и договор, на основании которого это Свидетельство было выдано (Договор Купли-продажи, Договор Мены, договор Дарения, Договор Передачи и т.д.). Копии этих документов должны быть приложены к договору аренды/найма и являться неотъемлемой частью договора.
Если квартира или дом принадлежит нескольким собственникам, для подписания договора аренды/найма требуется нотариальное согласие на аренду/найм всех собственнкиов или их присутствие при подписании договора. Такое согласие требуется также от всех людей, зарегистрированных в квартире или доме. Информацию о всех зарегистрированных в квартире или доме можно получить в ЕИРЦ, обслуживающем данный дом.
Наниматель (физическое лицо, снимающее квартиру или дом)предоставляет свои паспортные данные. Копия паспорта прилагается к договору. Для проверки платежеспособности Нанимателя в настоящее время используется только информация о месте работы Нанимателя.
Арендатор (юридическое лицо, снимающее квартиру или дом, для проживания своего сотрудника или сотрудников) предоставляет все свои реквизиты, включая юридический и фактический адреса компании, ИНН, КПП, ОГРН, детали банковского счета, а также паспортные данные лица (лиц), для которого(-ых) снимается жилое помещение.
В 5: Арендная плата.
О 5: Арендная плата устанавливается собственником жилого помещения в соответствии с коньюктурой рынка, как правило, в долларовом эквиваленте (иногда в рублях или в Евро).
При подписании Договора аренды Арендатор обычно вносит арендную плату за первый месяц проживания, а также страховой депозит, равный арендной плате за один месяц.
Далее выплаты осуществляются ежемесячно авансом не позднее установленной в Договоре даты.
Также существует поквартальная оплата, иногда предоплата за 6 месяцев, и, совсем в редких случаях, оплата за год вперед (в таких случаях арендная ставка часто значительно снижается).
Оплата производится как наличными, так и перечислениями по банковскому переводу. Причем в последнее время явно наметилась тенденция к увеличению безналичных расчетов за аренду жилых помещений.
Первоначально выставленная цена за аренду жилого помещения чаще всего не является окончательной. И в процессе переговоров может быть довольно значительно изменена.
В 6: Оплата коммунальных и других платежей.
О 6: Арендная плата в Москве включает в себя все коммунальные платежи, за исключением счетов за электричество, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет, спутниковое и кабельное телевидение.
В 7: Страховой депозит.
О 7: Страховой депозит является стандартным условием Договора Аренды/Найма в Москве. В обычных случаях он равен месячной арендной плате. Депозит является страховкой хозяина от возможного ущерба квартире, задолженности арендных платежей, а также неуплаты счетов за междугородние и международные телефонные переговоры.
По окончании срока аренды, Арендодатель/Наймодатель возвращает Арендатору/Нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Жилому помещению, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или неосторожности Арендатора/Нанимателя и/или членов его семьи, гостей или домашних животных. Естественный износ при определении ущерба не учитывается.
Специалисты компании NEW TERRA не рекомендуют использовать страховой депозит в качестве оплаты за последний месяц проживания.
В 8: Досрочное расторжение Договора Аренды/Найма.
О 8: Договор аренды/найма может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: -если одна из сторон не соблюдает условия Договора; -в случае форс-мажорных обстоятельств; -по инициативе одной из сторон с предварительным письменным уведомлением противоположной стороны за 30 дней ( или другой срок, согласованный и прописанный в Договоре аренды/найма). В последнем случае в Договоре аренды часто прописываются штрафные санкции для стороны, по инициативе которой происходит досрочное расторжение.
В 9: Временная регистрация в Москве.
О 9: Согласно московскому законодательству, всем проживающим в Москве требуется получение временной или постоянной регистрации по месту жительства в течение трех рабочих дней с момента приезда в Москву.
Для оформления временной регистрации собственник квартиры должен заполнить и подписать заявление установленного образца и заверить его в ЕИРЦ (ЖЭК). Заявление заполняется на каждого человека, которому требуется регистрация. От Арендатора/Нанимателя требуются паспортные данные, номер и срок действия визы.
Регистрация дополнительных людей в жилом помещении увеличит плату за коммунальные платежи. Специалист ЕИРЦ выпишет квитанцию на соответствующее увеличение на весь период регистрации. После ее оплаты заявление заверят и зарегистрируют. Обычно расходы по увеличению коммунальных платежей на период регистрации берет на себя Арендатор/Наниматель.
! Договор аренды/найма в ЕИРЦ и паспортном столе не требуется!
После получения заверенного заявления от собственника квартиры, иностранные граждане передают его вместе с паспортом и визой в компанию, выступающую приглашающей стороной при получении визы в Россию. Именно эта компания (работадатель или туристическое агентство) оформит Вам временную регистрацию в Москве.
Вы всегда можете расчитывать на помощь сотрудников компании NEW TERRA в любых вопросах, связанных с получением временной регистрации в г.Москве.
В 10: Как оценить стоимость сдаваемой квартиры?
О 10: Цена аренды зависит от множества деталей, о которых непрофессионал может даже не догадываться. Многие хозяева квартир ошибочно считают, что хорошее местоположение, количество комнат, общий метраж и качество ремонта являются главными составляющими при оценке арендной стоимости квартиры.
На самом деле, профессиональный риэлтор может назвать Вам несколько десятков(!) параметров, существенно влияющих на цену. И некоторые из них, непосредственно не относящиеся к самой квартире, могут изменить ее стоимость на 20-30%.
В 11: Задаток. Условия внесения.
О 11: Задаток - это денежная сумма, которая вносится будущим Арендатором в обеспечение исполнения соглашения о заключении Договора Аренды.
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме и заверено подписями обеих сторон, независимо от размера задатка. В Соглашении о Задатке указывается размер вносимого клиентом задатка и срок, до которого стороны обязуются заключить Договор Аренды. Если до указанной даты Договор не заключается по вине будущего Арендатора, задаток в полном размере остается у собственника квартиры. Если Договор Аренды не заключен по вине Арендодателя, хозяин квартиры возвращает предполагаемому Арендатору двойную сумму задатка.
Размер задатка определяется в зависимости от размера арендной ставки, а также количества дней до подписания Договора Аренды.
Если Вы действительно заинтересованы снять квартиру в аренду, специалисты компании NEW TERRA рекомендуют будущему Арендатору вносить максимально возможный размер задатка.
К сожалению, даже внесенный задаток не останавливает некоторых собственников квартир от дальнейших показов. Задаток в размере 100-200 долларов не даст Вам сто-процентной гарантии, что хояин квартиры не предпочтет Вам другого клиента, готового заплатить за его квартиру даже на 50 долларов больше, что в итоговой сумме за год принесет ему, даже за вычетом возвращенного в двойном размере задатка, несколько дополнительных сотен долларов.
В 12: Покупать или не покупать мебель в квартиру, которую Вы предполагаете сдать в аренду?
О 12: Квартиры с несколькими спальнями чаще всего сдаются без мебели. Такие квартиры обычно снимают сотрудники посольств или специалисты иностранных компаний, которые приезжают в Москву по контракту на длительный срок (3 года и больше) вместе с семьей. Большинство посольств и представительств оплачивают своим сотрудникам расходы на транспортировку их мебели и личных вещей. Поэтому если Вы расчитываете сдать свою квартиру именно иностранным гражданам, не торопитесь с покупкой мебели. В любом случае, вы всегда можете купить мебель "под клиента". Единственное, что чаще всего приветствуется в больших немеблированных квартирах, это вместительные шкафы-купе.
Одно-двух-трехкомнатные квартиры чаще сдаются полностью или частично меблированными.
Для всех квартир существует общее требование - в ней должен быть установлен, желательно встроенный, кухонный гарнитур.
В 13: Как сдать квартиру?
О 13: Если вы хотите сдать квартиру, сначала задайте себе несколько вопросов. И только в случае положительных ответов на них, можете приступать к практическим действиям.
Итак, вопрос первый. У вас есть другое жилье, где вы будете чувствовать себя «как дома» и вам не придется менять свои привычки и устоявшийся ритм жизни.
Вопрос второй. Вы полностью отдаете себе отчет в том, что в сдаваемой квартире будут жить чужие люди, и вы при этом абсолютно спокойно отнесетесь не только к собственно факту их «вторжения», но и ко всем естественным бытовым последствиям их проживания.
Вопрос третий. Сдача квартиры в аренду не нарушит ваш крепкий ночной сон, и кошмары по поводу пожаров, потопов и вселенских разрушений, происходящих в вашей квартире, не будут ежечасно вас преследовать.
Вопрос четвертый. Вы имеете достаточные средства для «обновления» сдаваемой квартиры, доведения ее до требуемой кондиции. Это: ремонтные работы, замена старой мебели на новую, покупка недостающих предметов интерьера и быта.
Вопрос пятый. Вы готовы к адекватной оценке арендной стоимости вашей квартиры в соответствии с конъюнктурой рынка и не откажетесь от сдачи ее в аренду в случае несовпадения ваших «наполеоновских аппетитов» и реальной ситуации на рынке жилой недвижимости.
И еще один немаловажный момент, который необходимо учесть, принимая решение сдавать жилье в аренду. Вы должны быть морально готовы к многочисленным показам своей квартиры и хладнокровно воспринимать отказы со стороны возможных постояльцев. Другими словами, быть готовы потратить время и силы, сохраняя при этом нервы и душевное спокойствие.
Если в итоге решение сдавать квартиру осталось непоколебимым, тогда начинайте действовать. Ваша предпринимательская активность может разворачиваться по двум сценариям, в одном из которых главным героем становитесь вы сами, а в другом – поручаете исполнение этой почетной роли профессиональному риэлтору.
Желание сэкономить деньги совершенно естественно для любого человека. Стоимость услуг риэлтора, в среднем по Москве, составляет 50% от стоимости месячной арендной платы. Занимаясь сдачей квартиры в аренду самостоятельно, как считают некоторые владельцы, можно избежать этих затрат. Однако в результате все ваши «накладные расходы» и «моральные издержки» и выльются примерно в такую же сумму. Риэлторская компания действует по уже хорошо отработанной технологии, проверенной на практике: отлажен механизм целевого рекламирования, учтены все способы наиболее выгодного «преподнесения товара», установлены профессиональные взаимоотношения с другими игроками рынка недвижимости. Выходя на рынок самостоятельно, вы, по сути, вступаете в конкурентную борьбу с профессионалами недвижимости.
При решении довериться риэлтору закономерно возникает вопрос выбора конкретного агентства недвижимости. И, как правило, все сводится к одному выводу: чем большее количество агентств будет предлагать данную квартиру в аренду, тем больше шансов на успех. Сегодняшний рынок аренды жилья достаточно прозрачен и консолидирован, поэтому достаточно появления нового предложения в одном из агентств – информацию об этом сразу получают и все другие действующие агентства.